Verwaltung
Professionelle
Immobilienverwaltung
Vertrauen Sie auf unsere jahrzehntelange Erfahrung für eine effiziente und zuverlässige Immobilienverwaltung in Lübeck, Travemünde und der Region.
Verwaltung
Hausverwaltung für Sie und Ihr Objekt
Wir bieten Ihnen eine professionelle Verwaltung Ihrer Immobilie. Unser Team kümmert sich um die Mietersuche, das Mietvertragsmanagement sowie die Wartung und Instandhaltung Ihres Objekts. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren.
Mietersuche: Ihr Schlüssel zum Erfolg
Wir finden die passenden Mieter für Ihre Immobilien.
Mietvertragsmanagement: Sorgfältig und zuverlässig
Wir übernehmen die komplette Verwaltung Ihrer Mietverträge.
Wartung und Instandhaltung: Rundum-Service für Sie
Unser Team sorgt für die Instandhaltung Ihrer Immobilien.
Optimale Verwaltung für Ihre Immobilien
Unsere Dienstleistung ist darauf ausgelegt, den Wert Ihrer Immobilie zu sichern und gleichzeitig die Rentabilität zu steigern. Vertrauen Sie auf unsere Expertise für rechtliche Sicherheit und Wertsteigerung.
Rentabilitätsoptimierung für Ihre Immobilien
Wir helfen Ihnen, die Erträge Ihrer Immobilien zu steigern. Wir prüfen regelmäßig die Möglichkeiten zu Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Bedingungen.
Sicherheit durch professionelle Verwaltung
Unsere Expertise und Erfahrung gewährleisten die Einhaltung von rechtlichen Vorgaben.
Werterhalt Ihrer Immobilie im Fokus
Wir setzen auf nachhaltige Strategien in den Bereichen Unterhalt, Sanierung und Modernisierung zur Werterhaltung & -erhöhung.
Wir kümmern uns um die laufende Verwaltung
Über die Prüfung der Mietzahlungen, Inkasso, Kautionsverwaltung und weitere administrative Tätigkeiten wie Abrechnungen müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen. Wir kümmern uns.
Vertrauen
Ihre Immobilien & Investment in besten Händen
Mit Bergerhoff Immobilien profitieren Sie von jahrzehntelanger Erfahrung und Netzwerk in Lübeck und der Region. Unser zuverlässiger Service sorgt dafür, dass Ihre Immobilien optimal verwaltet & bewirtschaftet werden.
Erfahrung zählt
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienverwaltung für beste Ergebnisse.
Zuverlässiger Service
Unser engagiertes Team sorgt für einen reibungslosen Ablauf und zufriedene Mieter & Eigentümer.
Unsere Referenzen in der Hausverwaltung
Unsere Leistungen im Detail
Eine Miethausverwaltung zum Anfassen, zum Nachfragen und zum Begreifen!
Wir sorgen für die werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie. Angefangen von der korrekten kaufmännischen Abwicklung der Mietsache über die regelmäßige technische Kontrolle des Gebäudezustandes bis hin zur sorgfältigen Auswahl von neuen Mietern. Wir übernehmen für Sie die professionelle und umfassende Verwaltung Ihres Objekts.
Setzen Sie auf einen erfahrenen, fachkundigen und verantwortungsbewussten Partner, wenn es um die professionelle und individuelle Verwaltung Ihres Eigentums geht.
Wir übernehmen im Rahmen der Miethausverwaltung folgende Dienstleistungen:
Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen
Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und
Übergabe der WohnungenBuchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs
Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Eigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie des gesetzlichen Mieterhöhungsverlangens
Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
Erstellung von Quartals- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahmen-Überschuss-Rechnung für Eigentümer
Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte
Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen
Prüfung des Versicherungsbedarfs sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung
Abwicklung von Versicherungsschäden
Wohnungseigentumsverwaltung (WEG) in Lübeck, Travemünde, Hamburg und Umgebung.
Unsere Eigentümer setzen auf Kompetenz, Zuverlässigkeit und Sorgfalt. Mit Fingerspitzengefühl und diplomatischem Geschick versuchen wir als neutrale Instanz, die teils sehr unterschiedlichen Einzelinteressen der Eigentümer auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen und so für die optimale Betreuung Ihrer Immobilie zu sorgen.
Immobilienverwaltung ist Vertrauenssache. In uns finden Sie einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und qualifizierten Partner. Wir setzen unser Wissen und unsere Erfahrung jederzeit persönlich und aktiv für Ihre Immobilie ein. Mit hoher Einsatzbereitschaft und in partnerschaftlicher Zusammenarbeit sorgen wir für eine erfolgreiche Bewirtschaftung Ihrer Wohnunseigentümergemeinschaft.
Wir übernehmen im Rahmen der Wohnungseigentumsverwaltung (WEG) folgende Dienstleistungen:
Werterhaltendes Gebäudemanagement durch rechtzeitiger Erfassung und Ausführung von Instandhaltungsarbeiten
Gut vorbereitete und organisierte Eigentümerversammlungen
Zeitnahe Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsvorgängen
Umfassende kaufmännische, juristische und technische Beratung und Betreuung
Ausführliche und regelmäßige Information aller Eigentümer
Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat
Überprüfung aller für die Bewirtschaftung notwendigen bestehenden Versicherungsverträge
Abwicklung von Versicherungsfällen einschließlich Veranlassung der Schadensbeseitigung
Abschluss und Überprüfung von Wartungsverträgen
Korrespondenz, Beratung, Information der Eigentümer
Berichtswesen
Regelmäßige Begehung und Kontrolle des baulichen Zustandes Überwachung aller technischen Einrichtungen in Verbindung mit Wartungsaufträgen
Begutachtungen / Technische Bestandaufnahmen Aufstellung von langfristigen Reparaturkostenplanungen / Sanierungskonzepte
Vorhalten und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen, Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Preisanfragen, Wahrnehmung von Ortsterminen, Erstellen von Preisspiegeln, Beratung, Ausschreibungsverfahren, Auftragsvergabe, Leistungsabnahme, Rechnungskontrolle, Rechnungsbegleichung)
Belegprüfungen
Regelmäßige Kontrolle der laufenden Objektpflege
Führung einer professionellen Buchführung
Ausführung aller Zahlungen die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen
Überwachung von Hausgeldzahlungen sowie anderer Ein- und Auszahlungen
Erstellung der Hausgeldabrechnung und Aufstellung von Wirtschaftsplänen
Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld
Führung von Giro- und Rücklagenkonten der Gemeinschaft
Geordnete Aufbewahrung aller Verwaltungsunterlagen
Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung sowie gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Dritten und einzelnen Wohnungseigentümern
Einberufung und Durchführung der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung und bei Bedarf Durchführung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen
Protokollierung und Durchführung der Beschlüsse der Versammlung und Versand der Protokolle an alle Eigentümer
Abgaben der Zustimmungserklärung im Namen der Eigentümer beim Verkauf eines Wohnungseigentums vor dem Notar, falls in der Teilungserklärung bzw. im Kaufvertrag vorgegeben
Sondereigentumsverwaltung (SEV) in Lübeck, Travemünde, Hamburg und Umgebung.
Sie besitzen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft eine vermietete Eigentumswohnung? Mit Bergerhoff Immobilien haben Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite, der die komplette Abwicklung der Mietverwaltung für kapitalanlegende Eigentümer übernimmt.
Mit Einfühlungsvermögen, Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen kümmern wir uns um die kaufmännischen und technischen Aufgaben.
Wir übernehmen im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung (SEV) folgende Dienstleistungen:
Überwachung des rechtzeitigen Mieteingangs
Ggf. Erinnerung, Mahnung und Beauftragung eines Rechtsanwalts zur Beitreibung von Forderungen
Durchführung und Durchsetzung von Mieterhöhungen
Führung sämtlicher Korrespondenz mit Ihrem Mieter etc.
Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter
Protokollierte Übernahmen/Übergabe Ihrer Wohnung im Falle eines Mieterwechsels, Neuvermietung und Abschluss von Mietverträgen
Neuvermietung und Abschluss von Mietverträgen
Was unsere Kunden sagen
Ihre Immobilien in besten Händen
Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung zur Verwaltung Ihrer Immobilie und profitieren Sie von unserer Expertise.
